Als we het hebben over hypotheekbodemclausules, weten veel huiseigenaren niet of hun hypotheek er een bevat. Ik ben Hugo Van Havermaet en als financieel adviseur krijg ik deze vraag vaak, dus ik wil het graag duidelijk uitleggen. Mijn ervaring is dat inzicht in welke hypotheken een bodemclausule kunnen bevatten, essentieel is om uw financiën te beschermen en onnodige betalingen te voorkomen.
Bodemclausules zijn alleen van toepassing op hypotheken met een variabele rente. Dit betekent dat de rente op uw lening niet vaststaat, maar varieert op basis van een referentie-index, meestal de Euribor, plus een met de bank overeengekomen spread. De bodemclausule beperkt deze minimale rente, waardoor de maandelijkse betaling niet onder een bepaald percentage kan zakken, zelfs als de markt een lagere rente aangeeft.
Niet alle hypotheken met een variabele rente bevatten deze voorwaarde, maar veel financiële instellingen pasten deze toe tussen 2000 en 2019. Als uw hypotheek dus van vóór 2019 is en een variabele rente heeft, kan deze een bodemclausule bevatten. Hypotheken met een vaste rente kunnen er geen hebben, omdat de rente gedurende de hele looptijd van de lening constant blijft.
Een ander waarschuwingssignaal is het observeren van de veranderingen in uw maandelijkse betalingen door de jaren heen. Als uw maandelijkse betaling nauwelijks is veranderd ondanks schommelingen in de Euribor-rente, kan dit erop wijzen dat uw hypotheek een bodemclausule bevat. Door uw hypotheekakte en andere hypotheekdocumenten te controleren, kunt u dit bevestigen.
Veel mensen zijn zich niet bewust van het bestaan van deze clausule totdat ze advies inwinnen. Weten of uw hypotheek een bodemclausule bevat, is de eerste stap om actie te ondernemen en, indien van toepassing, een terugbetaling van te veel betaalde bedragen te claimen.
Het is bovendien belangrijk om te onthouden dat sinds 2019 nieuwe bodemclausules niet meer kunnen worden opgenomen in hypotheken met een variabele rente, maar dat oudere clausules in veel contracten nog steeds van kracht zijn. Daarom is het essentieel om uw contract te controleren en de voorwaarden te begrijpen om weloverwogen financiële beslissingen te nemen.
Zoals ik altijd zeg: vaststellen of uw hypotheek een bodemclausule bevat, helpt u niet alleen om geld terug te krijgen, maar stelt u ook in staat om uw budget beter te plannen en verrassingen op de lange termijn te voorkomen.