Bij de aankoop van een woning in een ouder gebouw is de leeftijd van het pand niet zomaar een gegeven in het kadaster. In de Comunitat Valenciana kan dit concrete gevolgen hebben voor de onderhouds- en beoordelingsverplichtingen van het gebouw.
Hoewel vaak nog de term ITE wordt gebruikt, is de correcte benaming in de Comunitat Valenciana het IEEV.CV, het Inspectierapport van Gebouwen van Woningen. Dit rapport is verplicht voor gebouwen met residentieel gebruik die ouder zijn dan 50 jaar en moet periodiek worden vernieuwd. De Generalitat Valenciana verwijst daarbij naar gebouwen met residentieel gebruik van meer dan 50 jaar die onder deze verplichting vallen. Dades Obertes GVA
Het is belangrijk om dit niet alleen te koppelen aan grote appartementsgebouwen of gemeenschappen van eigenaars. De verplichting kan ook relevant zijn voor eengezinswoningen, rijwoningen, villa’s of chalets, wanneer zij onder de toepasselijke voorwaarden vallen. De Generalitat geeft aan dat het IEEV.CV betrekking heeft op gebouwen van residentieel gebruik, zowel eengezinswoningen als meergezinswoningen. GVA
Het IEEV.CV gaat verder dan het vaststellen van zichtbare schade. Het beoordeelt onder meer de staat van onderhoud, toegankelijkheid en energie-efficiëntie van het gebouw.
Dit kan bijzonder belangrijk zijn bij een vastgoedtransactie in de comarca Marina Baixa. Een woning kan vanbinnen goed onderhouden lijken, maar toch deel uitmaken van een gebouw of constructie waarvoor technische verplichtingen, onderhoudswerken of toekomstige kosten bestaan.
Ik ben Hugo Van Havermaet, vastgoedexpert werkzaam vanuit Villajoyosa, en wanneer ik een verkoop of aankoop begeleid in de regio Marina Baixa, vind ik het belangrijk om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de technische en administratieve situatie van het gebouw.
Bij oudere woningen is het daarom raadzaam om te controleren of het bijbehorende IEEV.CV uitgevoerd, geregistreerd en nog geldig is.
Dat geldt zowel voor een appartement in een gebouw als voor een oudere villa, chalet of rijwoning.
Weten wat u koopt, welke verplichtingen er bestaan en welke werkzaamheden in de toekomst mogelijk nodig zijn, geeft veel meer zekerheid aan zowel koper als verkoper.