Maand: mei 2026

Ik ben Hugo Van Havermaet en ik krijg vaak de vraag: “Wat is het minimale vloeroppervlak dat een huis moet hebben om verkocht te kunnen worden?” Het antwoord in Alicante, hoewel ogenschijnlijk eenvoudig, kent belangrijke nuances die voortvloeien uit decreet 80/2023 van de regio Valencia. Voor nieuwbouwwoningen geldt over het algemeen een minimum van 35 vierkante meter bruikbare ruimte om volgens de huidige regelgeving als bewoonbaar te worden beschouwd. Voor bestaande woningen is de minimale drempel echter 24 vierkante meter bruikbare ruimte om te voorkomen dat ze als sub-standaard woning worden beschouwd.

Het is allereerst belangrijk te begrijpen dat de legaliteit van een woning niet alleen afhangt van de huidige grootte, maar ook van de administratieve status en of de woning destijds met de vereiste vergunningen is gebouwd. Als de woning een eerste bewoningsvergunning of een tweede bewoningsvergunning (voorheen bekend als een bewoningscertificaat) heeft, kan deze normaal worden verkocht, zelfs als het vloeroppervlak kleiner is dan vereist voor nieuwbouw. ​​Belangrijk om te weten: ontwerp- en kwaliteitsvoorschriften zijn niet met terugwerkende kracht van toepassing op oudere woningen die legaal waren toen ze werden gebouwd.

Het verkopen van een pand als bewoonbare woning is echter een andere zaak als het volledig is gerenoveerd of als de bestemming is gewijzigd van bedrijfsruimte naar woonruimte. In Alicante moeten deze gevallen voldoen aan de geldende normen, waarbij een studio-appartement minimaal 24 m² en een conventionele woning minimaal 30 m² mag hebben, afhankelijk van de flexibiliteitscriteria. Als het pand niet voldoet aan de huidige minimumeisen of niet over de juiste documentatie beschikt, kan het wel als onroerend goed worden overgedragen, maar niet als een bewoonbare woning. Dit heeft een radicale invloed op de waarde, de mogelijkheid om een ​​hypotheek te verkrijgen en de mogelijkheid om basisvoorzieningen zoals water af te sluiten.

We moeten ook rekening houden met fundamentele technische aspecten zoals kruisventilatie, verlichting (die minimaal 30% van de bruikbare binnenruimte moet bestrijken), een minimale plafondhoogte van 2,50 m in de belangrijkste ruimtes bij nieuwbouw (of 2,10 m in bestaande woningen) en de verplichte scheiding van de badkamer. Het gaat niet alleen om de grootte; het gaat om de ruimtelijke kwaliteit en strikte technische naleving.

Mijn professioneel advies is altijd hetzelfde: voordat u een woning in de provincie Alicante te koop aanbiedt, laat dan een haalbaarheidsstudie of een documentenanalyse uitvoeren door een gecertificeerde professional. Een voorlopige analyse voorkomt vertragingen bij de notaris, problemen met de bankfinanciering en mislukte onderhandelingen. In een context van grote vraag is het kennen van de minimale woonoppervlakte en de bewoonbaarheidsvoorschriften niet alleen een juridische, maar ook een strategische kwestie, want een succesvolle verkoop in de provincie Alicante begint met een verkoop met juridische zekerheid.

Jarenlang gingen we ervan uit dat jongeren gedoemd waren om in huurwoningen te wonen, vastzittend in een cyclus van dure en onstabiele contracten. Er is echter iets aan het veranderen op de Spaanse vastgoedmarkt, en dat is iets om in de gaten te houden. Als professional in de sector zie ik het wekelijks: steeds meer mensen onder de 40 overwegen serieus om hun eerste huis te kopen.

De belangrijkste reden is niet een plotselinge toename van de koopkracht, maar juist het tegenovergestelde. De huur is zo duur geworden en het aanbod zo beperkt dat het in veel gevallen goedkoper is om een ​​hypotheek af te sluiten dan te blijven huren. Wanneer een jongere de cijfers vergelijkt en ziet dat de maandelijkse hypotheekbetaling vergelijkbaar kan zijn met – of zelfs lager dan – de huur, is de stimulans om de sprong te wagen duidelijk.

Deze verandering vindt echter niet in een isolement plaats. De drijvende kracht achter deze nieuwe fase is de steun van familie. De spaargelden van jongeren zijn vaak niet voldoende om de door banken vereiste aanbetaling te dekken, waardoor de hulp van ouders cruciaal is geworden voor veel transacties. We maken een van de grootste intergenerationele kapitaaloverdrachten ooit mee, iets dat de huidige en nabije toekomst van de markt vormgeeft.

Daarnaast zijn de financiële omstandigheden gunstiger dan een paar jaar geleden. Met gematigde rentes en kredietverstrekkers die bereid zijn leningen te verstrekken, is kopen nu haalbaarder, mits de financiering bepaalde limieten niet overschrijdt en de terugbetalingscapaciteit redelijk is. Desondanks blijft de toegang complex voor mensen zonder financiële steun.

Een ander belangrijk aspect is het toegenomen belastingtoezicht. Familiesteun kan niet langer willekeurig worden verstrekt: leningen en overdrachten moeten goed gedocumenteerd zijn om problemen met de overheid te voorkomen. Planning en advies zijn essentieel geworden. Niet alles is echter afhankelijk van kopen. Het gebrek aan betaalbare woningen, zowel huur als koop, blijft het grootste onderliggende probleem. Zonder een duidelijke toezegging voor sociale huurwoningen zullen veel jongeren geen reële alternatieven hebben. Ik ben Hugo Van Havermaet, en vanuit mijn ervaring als makelaar ben ik ervan overtuigd dat het begeleiden van jongeren door dit proces met realistische informatie en weloverwogen beslissingen belangrijker is dan ooit. Verandering is een feit, en inzicht daarin is de beste manier om ermee om te gaan.

Een huis kopen blijft voor veel mensen een belangrijke levensdoelstelling. In de meeste gevallen gaat deze stap gepaard met een hypotheek, een instrument dat toegang geeft tot kapitaal dat op de lange termijn met rente wordt terugbetaald. Het probleem is dat de voorwaarden die op de dag van ondertekening redelijk leken, dat na verloop van tijd niet altijd meer zijn. En dat is waar een veelgestelde vraag onder huiseigenaren opduikt: Zit ik wel bij de juiste bank?

Ik ben Hugo Van Havermaet, en als makelaar zie ik vaak hoe persoonlijke omstandigheden veranderen. De baanstabiliteit verbetert, het inkomen stijgt, of de markt biedt simpelweg concurrerendere producten dan een paar jaar geleden. Dit alles kan ervoor zorgen dat het behouden van de huidige hypotheek niet langer de beste optie is.

Er is geen eenduidige regel voor wanneer je een hypotheek moet overzetten naar een andere bank, maar het is raadzaam om het contract zorgvuldig te analyseren. Veel hypotheken bevatten overstapkosten gedurende de eerste paar jaar of bonussen die verloren gaan als de lening te vroeg wordt gewijzigd. Daarom is het in de praktijk meestal voordeliger om na het tweede of derde jaar te overwegen over te stappen, wanneer de bijbehorende kosten doorgaans lager zijn. Overstappen is ook zinvol als u duidelijke besparingen ziet in de rente, de maandelijkse betaling of de benodigde extra producten. Soms gaat het niet alleen om minder betalen, maar ook om meer flexibiliteit en gemoedsrust op de lange termijn.

Er zijn drie belangrijke manieren om dit te doen. De eerste is uw hypotheek overzetten naar een andere kredietverstrekker met betere voorwaarden, waarbij u een commissie betaalt over het openstaande saldo. De tweede is heronderhandelen met uw huidige bank, waarbij u de rente of de aflossingsvoorwaarden aanpast, wat mogelijk notariskosten met zich meebrengt. De derde optie is uw bestaande hypotheek opzeggen en een nieuwe afsluiten, een radicalere en meestal duurdere oplossing.

Een andere belangrijke beslissing is de rente. Overstappen van een variabele naar een vaste rente kan stabiliteit bieden in onzekere tijden, terwijl het omgekeerde voordelig kan zijn als u verwacht dat de rente zal dalen.

Mijn advies is duidelijk: voordat u een beslissing neemt, moet u de cijfers bekijken en uw persoonlijke en financiële situatie beoordelen. Het wijzigen van uw hypotheek is geen bevlieging; het is een financiële strategie die, mits goed gepland, een groot verschil kan maken. Ik zeg dit uit ervaring met het begeleiden van vele huiseigenaren… en als iemand die gelooft dat een goed huis ook begint met een goede hypotheek.

Als makelaar krijg ik tijdens bezichtigingen vaak de vraag hoe je de beveiliging van je huis kunt verbeteren zonder in te leveren op comfort of privacy. Beveiligingscamera’s voor thuis zijn de laatste jaren enorm populair geworden, en dat is geen toeval: ze bieden praktische oplossingen, maar roepen ook terecht vragen op. Ik ben Hugo Van Havermaet en vandaag wil ik je helpen het grotere plaatje te zien, vanuit een realistisch perspectief, zoals ik dat dagelijks met mijn klanten deel.

Voordelen van beveiligingscamera’s voor thuis

Het belangrijkste voordeel is duidelijk: ze vergroten het gevoel van veiligheid. De wetenschap dat je huis in de gaten wordt gehouden, schrikt potentiële inbrekers af en geeft je gemoedsrust, of je nu binnen of buiten bent. Bovendien kun je dankzij continue bewaking verdachte activiteiten detecteren en snel reageren.

Een ander belangrijk voordeel is bewaking op afstand. Tegenwoordig kun je je huis in de gaten houden via je mobiele telefoon, waar je ook bent. Dit is niet alleen handig voor de beveiliging, maar ook om leveringen in de gaten te houden, te controleren of alles in orde is, of zelfs om overdag even naar je huisdieren te kijken.

Camera’s zijn ook een cruciaal hulpmiddel voor het verzamelen van bewijsmateriaal. In geval van een incident kunnen de opnames cruciaal zijn om te achterhalen wat er is gebeurd. En minstens even belangrijk: voor veel gezinnen biedt dit systeem een ​​onschatbare gemoedsrust.

Nadelen om te overwegen

Het zijn niet alleen maar voordelen. Privacy is een belangrijk aandachtspunt. Een slechte configuratie kan overlast veroorzaken, zowel in huis als in de omgeving. Gelukkig kunt u met moderne systemen de opnamezones beperken en dit risico verkleinen. Ook de initiële kosten en het onderhoud moeten in overweging worden genomen. Het gaat niet alleen om de installatie, maar ook om het monitoren, updaten en onderhouden van het systeem. Bovendien bestaat er, omdat de camera’s verbonden zijn met internet, een risico op ongeautoriseerde toegang als ze niet goed beveiligd zijn.

Tot slot is het belangrijk om geen vals gevoel van veiligheid te hebben. Camera’s werken het beste als aanvulling op andere maatregelen, niet als enige bescherming. Beveiligingscamera’s kunnen een waardevolle bondgenoot zijn bij de bescherming van uw huis, mits ze zorgvuldig worden geïnstalleerd en aangepast aan uw levensstijl. Zoals bij elke beslissing met betrekking tot uw huis, is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en een balans te vinden tussen veiligheid, comfort en respect voor uw privacy.