Bij vastgoedtransacties is een van de meest voorkomende fouten het opgeven van een verkoopprijs die lager is dan de taxatiewaarde van het onroerend goed. Ik ben Hugo Van Havermaet en als professional in deze sector kan ik zeggen dat dit een risico is met aanzienlijke gevolgen. In mijn ervaring zijn veel eigenaren van onroerend goed zich er niet van bewust hoe de Belastingdienst deze situaties interpreteert en krijgen ze te maken met correcties, boetes of zelfs grondigere controles.
De taxatiewaarde is het referentiepunt dat de Belastingdienst gebruikt om belastingen zoals overdrachtsbelasting, inkomstenbelasting en erfbelasting te berekenen. Als de opgegeven prijs lager is dan deze waarde, hanteert de Belastingdienst de taxatiewaarde als belastbare basis, ongeacht de daadwerkelijke overeenkomst tussen koper en verkoper. Dit kan een aanzienlijk financieel verschil opleveren en leiden tot boetes voor onderwaardering.
Een van de grootste risico’s is een belastingcontrole. De Belastingdienst kan een controle starten om te verifiëren of de transactie correct is aangegeven. Dit kan onder andere inhouden dat er om documentatie wordt gevraagd, aanvullende taxaties worden uitgevoerd en correcties op de belastingaangifte worden aangebracht. Bovendien kunnen er rente en toeslagen voor te late betaling van toepassing zijn, waardoor de uiteindelijke kosten van de transactie hoger uitvallen.
Een ander risico is de aantasting van de geloofwaardigheid en veiligheid van de transactie. Het opgeven van een waarde lager dan de vastgestelde waarde kan worden geïnterpreteerd als een poging tot fraude, zelfs zonder kwade opzet. Dit kan toekomstige transacties bemoeilijken, audits uitlokken en de gemoedsrust van alle betrokken partijen ondermijnen.
Om deze risico’s te minimaliseren, raad ik altijd aan om vóór elke transactie de officiële vastgestelde waarde te raadplegen en alle uitgaven en kenmerken van het onroerend goed te documenteren. Koopovereenkomsten, renovatiefacturen en officiële certificaten ondersteunen de opgegeven prijs en vergemakkelijken de verdediging tegen de belastingdienst indien nodig.
Mijn ervaring is dat een correcte en transparante berekening van de vastgestelde waarde verrassingen voorkomt en ervoor zorgt dat de transactie veilig verloopt. Een correcte aangifte beschermt de investering en zorgt voor naleving van de belastingwetgeving, waardoor problemen op de lange termijn worden voorkomen.