Internationale erfenissen kunnen ingewikkeld worden wanneer de overledene in België woonde, de erfgenamen in verschillende landen wonen en er ook onroerend goed in Spanje is. In dergelijke gevallen is coördinatie tussen professionals in beide landen essentieel om te voorkomen dat de documentatie niet volledig op elkaar aansluit.
De Europese Erfrechtverordening stelt gemeenschappelijke regels vast voor bevoegdheid, toepasselijk recht, erkenning en tenuitvoerlegging van beslissingen in erfrechtkwesties, en omvat ook de Europese Erfrechtverklaring. Over het algemeen is de erfopvolging gekoppeld aan de gewone verblijfplaats van de overledene, hoewel er gevallen zijn waarin uitdrukkelijk voor het toepasselijke nationale recht is gekozen.
Wanneer er onroerend goed in Spanje is, mag de in België opgestelde documentatie niet los daarvan worden bekeken. De verdelingsakte kan de identificatie van de erfgenamen, de activa van de nalatenschap en de verdeling per erfgenaam omvatten, maar om bepaalde procedures met betrekking tot een in Spanje gelegen onroerend goed af te ronden, is het noodzakelijk om deze documentatie te coördineren met de bijbehorende formalisering bij een Spaanse notaris.
De aanvaarding van de erfenis is een cruciale stap. Het Spaanse notariële systeem erkent uitdrukkelijke aanvaarding voor een notaris als een van de standaardmanieren om een erfenis te aanvaarden. Bovendien is de verwerving van vermogen en rechten via erfenis onderworpen aan erfbelasting en schenkingsbelasting.
Daarom is het, wanneer er een onroerend goed in de regio Marina Baixa, in de provincie Alicante, deel uitmaakt van een erfenis die vanuit België wordt beheerd, raadzaam om van tevoren vast te stellen welke documentatie in elk land moet worden opgesteld, welke documenten in Spanje moeten worden ingediend en hoe de handelingen van beide notarissen moeten worden gecoördineerd.
Het is ook belangrijk om te onthouden dat er in Spanje fiscale gevolgen kunnen zijn voor de verwerving van onroerend goed op Spaans grondgebied, zelfs als de erfgenamen of de overledene in een ander land wonen.
Ik ben Hugo Van Havermaet, een vastgoedexpert gevestigd in Villajoyosa, in de regio Marina Baixa, en bij dit soort vastgoedtransacties is het mijn taak om deze kwesties tijdig te signaleren en de betrokken professionals te coördineren. Een goed georganiseerde internationale erfenis hangt niet alleen af van het hebben van alle documentatie, maar ook van het ervoor zorgen dat de Belgische en Spaanse documenten correct op elkaar zijn afgestemd voordat men probeert het eigendom over te dragen of te registreren.
