Wijzigingen in de energieregelgeving hebben bij huiseigenaren een terugkerende vraag opgeroepen: moet ik mijn energieprestatiecertificaat vernieuwen als ik er al een heb?
Het antwoord hangt af van de omstandigheden. De inwerkingtreding van nieuwe regels betekent niet automatisch dat alle eerder afgegeven certificaten direct vervangen moeten worden. Controleer daarom, voordat u een nieuw certificaat aanvraagt, de geldigheid van het bestaande document.
Een van de veranderingen betreft de certificeringsprocedure en de professionals die deze werkzaamheden mogen uitvoeren. Als de huiseigenaar een nieuw certificaat nodig heeft, moet hij of zij ervoor zorgen dat de gekozen technicus aan de vereiste kwalificaties voldoet. Let ook op eventuele aanpassingen die aan de woning zijn gedaan. Een woning kan aanzienlijk veranderd zijn sinds de laatste certificering. De installatie van zonnepanelen, de vervanging van ramen, verbeterde isolatie of de vervanging van verwarmings- en koelsystemen kunnen de energieprestatie beïnvloeden.
In deze gevallen is een herziening van het certificaat bijzonder aan te raden.
Het is bovendien belangrijk om onderscheid te maken tussen de verplichting om een certificaat te hebben en de wenselijkheid om het certificaat te actualiseren om de huidige staat van de woning nauwkeurig weer te geven. Deze twee zaken zijn niet altijd hetzelfde. Voor wie een woning wil verkopen of verhuren, is accurate energie-informatie essentieel voor het verkoopproces. Het energielabel toont de energieprestatie van de woning en biedt potentiële kopers een referentiepunt met betrekking tot de prestaties van het pand.
Het kan ook nuttig zijn om verbeterpunten te identificeren. Als de woning een minder gunstige energieprestatie heeft, kan de eigenaar overwegen of bepaalde maatregelen de energieprestatie kunnen verbeteren voordat de woning op de markt wordt gebracht. Grote renovaties zijn niet altijd nodig. Het isoleren van bepaalde elementen, het verbeteren van de ramen en deuren of het vervangen van verouderde apparatuur kan onderdeel zijn van een geleidelijke strategie.
Ik ben Hugo van Havermaet, makelaar, werkzaam vanuit Villajoyosa (Alicante), en mijn aanbeveling is om het energielabel samen met de rest van de documenten van de woning te controleren voordat u deze te koop aanbiedt.
Energieregelgeving speelt een steeds belangrijkere rol in de vastgoedmarkt. Weten wanneer een certificaat moet worden bijgewerkt en wanneer het alleen nodig is om de geldigheid ervan te controleren, stelt u in staat beter te voldoen aan de regelgeving en onnodige kosten of procedures te vermijden.
