Het kopen en verkopen van een huis is een complexe juridische transactie waarbij kleine fouten grote gevolgen kunnen hebben. Zowel kopers als verkopers maken vaak fouten die met een goede planning voorkomen hadden kunnen worden. Ik ben Hugo Van Havermaet, een vastgoedexpert, en ik ben ervan overtuigd dat de meeste problemen in de vastgoedsector niet voortkomen uit een gebrek aan kansen, maar uit een gebrek aan voorafgaande juridische controle.
Een van de meest voorkomende fouten is het niet controleren van de registratiestatus van het onroerend goed vóór het tekenen van het contract. Er zijn gevallen waarin er sprake is van hypotheken, andere lasten of onduidelijkheden in de eigendomsregistratie die onopgemerkt blijven.
Een andere veelvoorkomende fout is het niet controleren van de daadwerkelijke bestemmingsstatus, wat kan leiden tot problemen als er ongeoorloofde aanbouwen of illegale bouwwerkzaamheden zijn.
Voor verkopers is een van de ernstigste fouten het niet correct melden van schulden die aan het onroerend goed verbonden zijn, met name VvE-kosten, die aan de koper kunnen worden doorberekend als ze niet correct worden betaald.
Het komt ook vaak voor dat contracten worden getekend met onduidelijke of onvolledige bepalingen, met name met betrekking tot termijnen, boetes of de staat van het onroerend goed. Dit kan later leiden tot moeilijk op te lossen conflicten.
Bovendien vragen veel kopers geen actueel uittreksel uit het kadaster of een verklaring van hypotheek of andere lasten op, maar vertrouwen ze uitsluitend op de mondelinge informatie van de verkoper. Dit verhoogt het risico op onaangename verrassingen achteraf.
Een ander veelvoorkomend probleem is het niet nauwkeurig omschrijven van de feitelijke staat van de woning in het contract. Dit bemoeilijkt latere claims voor gebreken of contractbreuk.
Om deze problemen te voorkomen, is het essentieel om professioneel advies in te winnen, alle documentatie te controleren vóór ondertekening en geen enkele fase van het proces te overhaasten. Transparantie in documenten biedt niet alleen juridische bescherming, maar zorgt ook voor een snellere en veiligere transactie voor beide partijen.