Het uitvoeren van verbouwingen zonder vergunning komt vaker voor dan je denkt, maar kan aanzienlijke problemen veroorzaken als ze niet goed gelegaliseerd zijn. Ik ben Hugo Van Havermaet, een ervaren makelaar, en ik heb veel gevallen gezien waarin een slecht beheerde verbouwing de waarde van een woning direct beïnvloedt en zelfs de verkoop ervan verhindert.
De eerste stap is om te bepalen of de verbouwing gelegaliseerd kan worden volgens de geldende bouwvoorschriften. Niet alle werkzaamheden kunnen worden gelegaliseerd, vooral niet als ze structurele elementen betreffen of in strijd zijn met het bestemmingsplan van de gemeente.
Als de werkzaamheden gelegaliseerd kunnen worden, moet de eigenaar een technisch project indienen, ondertekend door een gekwalificeerde professional, waarin de verbouwing wordt beschreven en wordt bevestigd dat deze voldoet aan de geldende voorschriften.
Vervolgens moet de eigenaar een vergunning aanvragen of een verklaring van aansprakelijkheid indienen, afhankelijk van de gemeente. In de meeste gevallen houdt dit in dat de kosten en belastingen betaald moeten worden die verschuldigd zouden zijn geweest als de vergunning in eerste instantie was verkregen.
Daarnaast legt de gemeente doorgaans een boete op, waarvan de hoogte varieert afhankelijk van de ernst van de overtreding en de tijd die is verstreken sinds de werkzaamheden zijn uitgevoerd. In sommige gevallen, met name bij oudere woningen of woningen die gedeeltelijk worden gerenoveerd, kunnen aanvullende technische aanpassingen nodig zijn om de werkzaamheden aan de wettelijke eisen aan te passen voordat de definitieve goedkeuring wordt verleend.
Het is ook belangrijk om te onthouden dat een niet-geregistreerde renovatie direct van invloed kan zijn op een toekomstige verkoop, omdat dit problemen kan veroorzaken bij taxaties door banken of zelfs de hypotheekaanvraag kan belemmeren.
Snel handelen is cruciaal, want hoe langer de situatie onopgelost blijft, hoe complexer en duurder de oplossing kan worden. Het legaliseren van een bouwproject is niet alleen een administratieve procedure, maar ook een manier om juridische zekerheid en de waarde van het onroerend goed op lange termijn te waarborgen – iets wat ik mijn cliënten altijd benadruk.