Het ontbreken van een eigendomsakte betekent niet automatisch dat een geërfd huis niet verkocht kan worden. Het betekent wel dat de juridische en documentaire status moet worden opgehelderd voordat de transactie kan worden gestart.
De eerste stap is het raadplegen van het Eigendomsregister. Een eenvoudig uittreksel (nota simple) uit het Eigendomsregister laat zien wie als eigenaar staat geregistreerd en of er geregistreerde lasten of rechten zijn.
Als het onroerend goed wel geregistreerd is, maar de eigendomsakte ontbreekt, moet de bijbehorende eigendomsakte worden gevonden. Een kopie van de notariële akte kan worden opgevraagd als de herkomst ervan bekend is.
Een andere veelvoorkomende situatie is dat het onroerend goed nog steeds op naam van een overleden familielid staat geregistreerd. In dit geval moeten de erfgenamen de erfopvolging bewijzen en de overdracht van de erfenis formaliseren om de eigendomsregistratie bij te werken.
Als deze procedure nooit correct is afgerond, kan een directe verkoop de transactie bemoeilijken.
Het geval van een onroerend goed dat nooit is geregistreerd, is nog complexer. Hier moet worden aangetoond hoe het is verkregen en welke documentatie er bestaat. Particuliere contracten, erfenisdocumenten, belastingbewijzen of oude bonnen kunnen informatie verschaffen.
Ook het kadaster moet worden geraadpleegd. Hoewel de informatie daar nuttig is, is de inschrijving als titularis in het kadaster geen vervanging voor het bewijs van eigendom.
Als er bovendien discrepanties zijn met betrekking tot de grootte van het onroerend goed of ongedocumenteerde constructies, moeten deze kwesties worden onderzocht voordat een verkoop wordt overwogen.
Er kan dus een oplossing bestaan, maar het is onverstandig om aan te nemen dat het een eenvoudig proces zal zijn.
Wanneer er meerdere erfgenamen zijn, is het ook cruciaal om het eigendomspercentage van elke erfgenaam vast te stellen en te controleren of ze allemaal instemmen met de verkoop.
Ik ben Hugo van Havermaet, makelaar, gevestigd in Villajoyosa (Alicante), en mijn advies is om eerst een grondige documentencontrole van het onroerend goed uit te voeren. Weten wat geregistreerd staat, welke documenten er zijn en wat er ontbreekt, stelt u in staat de beste aanpak te bepalen.
Eerst proberen te verkopen en daarna de situatie te regulariseren, leidt meestal tot meer onzekerheid. Het voorbereiden van de woning voordat deze op de markt wordt gebracht, biedt veel meer zekerheid voor zowel de verkoper als de koper.