Het verkopen van een gedeeltelijk geërfd onroerend goed komt vaker voor dan je denkt, maar is tegelijkertijd ook een van de meest complexe situaties in de vastgoedsector. Dit komt niet zozeer door het onroerend goed zelf, maar door de juridische en persoonlijke structuur eromheen.
Wanneer een onroerend goed aan meerdere erfgenamen toebehoort, kan geen van hen volledig zelfstandig handelen zonder de toestemming van de anderen. Dit betekent dat de beslissing tot verkoop gezamenlijk genomen moet worden, wat een extra niveau van coördinatie en soms moeilijkheden met zich meebrengt.
Een van de belangrijkste problemen die ik in deze gevallen zie, is het gebrek aan consensus. Elke erfgenaam kan een andere visie hebben: sommigen geven de voorkeur aan verkoop en verdeling van de opbrengst, anderen aan het behouden van het onroerend goed als familiebezit, en weer anderen aan verhuur als bron van inkomsten. Deze uiteenlopende belangen kunnen de besluitvorming aanzienlijk vertragen.
Een ander belangrijk punt is de waardeperceptie. Niet alle erfgenamen beschikken over dezelfde informatie of hetzelfde begrip van de werkelijke marktwaarde van het onroerend goed. Dit kan spanningen veroorzaken als een objectieve en professionele taxatie niet als uitgangspunt wordt genomen.
Ook verschillen in de mate van betrokkenheid komen vaak voor. Vaak nemen één of twee erfgenamen de primaire beheersrol op zich, terwijl anderen minder actief deelnemen, wat kan leiden tot onevenwichtigheden in de besluitvorming.
Juridisch gezien is een verkoop mogelijk zolang er overeenstemming is tussen de eigenaren of, indien dat niet het geval is, juridische mechanismen om de impasse te doorbreken. Het doel moet echter altijd zijn om conflicten te vermijden en een wederzijds aanvaardbare oplossing te vinden.
Ik ben Hugo Van Havermaet, en in mijn ervaring is de verkoop van een gedeeltelijk geërfd onroerend goed niet alleen mogelijk, maar kan deze ook efficiënt en zonder onnodige spanningen worden uitgevoerd wanneer het proces vanaf het begin goed is georganiseerd – met duidelijke informatie, een objectieve waardering en gestructureerde communicatie.