Jarenlang gingen we ervan uit dat jongeren gedoemd waren om in huurwoningen te wonen, vastzittend in een cyclus van dure en onstabiele contracten. Er is echter iets aan het veranderen op de Spaanse vastgoedmarkt, en dat is iets om in de gaten te houden. Als professional in de sector zie ik het wekelijks: steeds meer mensen onder de 40 overwegen serieus om hun eerste huis te kopen.
De belangrijkste reden is niet een plotselinge toename van de koopkracht, maar juist het tegenovergestelde. De huur is zo duur geworden en het aanbod zo beperkt dat het in veel gevallen goedkoper is om een hypotheek af te sluiten dan te blijven huren. Wanneer een jongere de cijfers vergelijkt en ziet dat de maandelijkse hypotheekbetaling vergelijkbaar kan zijn met – of zelfs lager dan – de huur, is de stimulans om de sprong te wagen duidelijk.
Deze verandering vindt echter niet in een isolement plaats. De drijvende kracht achter deze nieuwe fase is de steun van familie. De spaargelden van jongeren zijn vaak niet voldoende om de door banken vereiste aanbetaling te dekken, waardoor de hulp van ouders cruciaal is geworden voor veel transacties. We maken een van de grootste intergenerationele kapitaaloverdrachten ooit mee, iets dat de huidige en nabije toekomst van de markt vormgeeft.
Daarnaast zijn de financiële omstandigheden gunstiger dan een paar jaar geleden. Met gematigde rentes en kredietverstrekkers die bereid zijn leningen te verstrekken, is kopen nu haalbaarder, mits de financiering bepaalde limieten niet overschrijdt en de terugbetalingscapaciteit redelijk is. Desondanks blijft de toegang complex voor mensen zonder financiële steun.
Een ander belangrijk aspect is het toegenomen belastingtoezicht. Familiesteun kan niet langer willekeurig worden verstrekt: leningen en overdrachten moeten goed gedocumenteerd zijn om problemen met de overheid te voorkomen. Planning en advies zijn essentieel geworden. Niet alles is echter afhankelijk van kopen. Het gebrek aan betaalbare woningen, zowel huur als koop, blijft het grootste onderliggende probleem. Zonder een duidelijke toezegging voor sociale huurwoningen zullen veel jongeren geen reële alternatieven hebben. Ik ben Hugo Van Havermaet, en vanuit mijn ervaring als makelaar ben ik ervan overtuigd dat het begeleiden van jongeren door dit proces met realistische informatie en weloverwogen beslissingen belangrijker is dan ooit. Verandering is een feit, en inzicht daarin is de beste manier om ermee om te gaan.