prospectie aankoop onroerend goed
HugoVH<>RealEstate fungeert als tussenpersoon en consultant bij de aankoop van onroerende goederen aan de Costa Blanca.
Naargelang hetgeen de kandidaat-kopers verlangen, wordt er gezocht in het globaal aanbod van appartementen en woningen in een al dan niet vooraf aangeduide zone of gemeente.
Om vervolgens uit het aanbod van duizenden items een geschikte keuze te kunnen maken, ontvangen de kandidaat-kopers, vanwege HugoVH<>RealEstate, een vragenlijst ter uitwerking van een profiel van de aan te kopen woning. De opmaak van een profiel is wenselijk (en vrijwel noodzakelijk) om uiteindelijk op zoek te gaan naar de geschikte aankoop.
De rol van HugoVH<>RealEstate bestaat erin om, uit een overvloed van aanbod, en dit op basis van het vooraf opgemaakte profiel en dit in onderling overleg, de meest geschikte items uit te kiezen en deze aan de kandidaat-kopers voor te stellen.
Bovendien kunnen de kandidaat-kopers rekenen op de streekkennis, de administratieve en fiscale begeleiding en de commerciële ervaring bij het onderhandelen met de verkoper, met daarbij de uitdaging om voor de kandidaat-kopers de beste prijs te bekomen.
Bij de aanbreng van de keuze van de woning zorgt HugoVH<>RealEstate voor het nazicht van de kadastrale gegevens, mogelijks openstaande rekeningen van gas, water, elektriciteit, hypotheken en belastingen. Ook worden bij de gemeente of andere bevoegde instanties er inlichtingen ingewonnen over de mogelijke uitvoering, planning of wijziging van openbare bouwplannen en/of bestemmingen.
Wat betreft de voormelde taakuitvoering, betalen de kandidaat-kopers geen commissie, doch enkel de aanrekening van een vergoeding voor de door HugoVH<>RealEstate geleverde prestaties. Vooraf worden het schema van de taakuitvoering en de bijhorende offerte, vrijblijvend en ter goedkeuring, aan de kandidaat-kopers bezorgd.
selectie aankoop onroerend goed
In overleg tussen de kandidaat-kopers en HugoVH<>RealEstate wordt uiteindelijk een keuze gemaakt uit het aanbod van de items en dit op basis van de evaluatie van de voldoening aan het eerder opgemaakte profiel, de vastgestelde min- en pluspunten en de voorgestelde prijs.
De kandidaat-kopers kunnen in de opstelling van het profiel een aantal onontbeerlijke eisen stellen waaraan het onroerend goed zeker moet voldoen. Dit zijn de A-factoren.
Bijvoorbeeld : appartement
- A1 : ruime living met aanpalend beglaasd terras
- A2 : minimum 3 slaapkamers
- A3 : minimum 2 badkamers waarvan 1 met ligbad en 1 met inloopdouche
- A4 : ruime lift
- A5 : maximum hoogte 6de verdieping met uitzicht
- A6 : parkeerplaats met berging
- A7 : zwembad
- A8 : op maximum 1 km van het strand
- A9 : in de nabijheid van bakker – slager – kranten – horeca
- A10 : in de nabijheid van ziekenzorgcentrum of ziekenhuis
Indien het item aan alle A-facturen voldoet noteren we: A-factor 10
Misschien zijn er meerdere items met een gelijke score en zullen derhalve de B-factoren bepalend zijn.
Bijvoorbeeld :
- B1 : airco
- B2 : verwarming
- B3 : uitrusting van de keuken
- B4 : meubilering
- B5 : kwaliteit van ramen en deuren
- B6 : kwaliteit van de vloeren
- B7 : kwaliteit van de plafonds
- B7 : isolatie
- B8 : rolluiken
- B9 : toldos
- B10 : schilderwerken
Uiteindelijk blijft er de belangrijkste factor over, namelijk: de prijs. Rekening houdende met de voorgestelde prijzen van alle items en de behaalde scores van A- en B-factoren is het makkelijk af te leiden of de vraagprijs redelijk of te hoog is gesteld.
Uiteindelijk kunnen de kandidaat-kopers rekenen op de assistentie van HugoVH<>RealEstate om bij de verkopers de beste prijs te bekomen.
administratie aankoop onroerend goed
Meestal worden de kandidaat-kopers, bij enige blijk van interesse voor een bepaald item, door de verkoper of het vertegenwoordigende agentschap onmiddellijk geconfronteerd met een keurig uitziende aan/verkoopovereenkomst en de dringende vraag om het vermelde voorschot zo spoedig mogelijk of zelfs onmiddellijk te betalen.
Op zo’n moment zal HugoVH<>RealEstate, in het voordeel van de kandidaat-kopers, passend tussenkomen om de geestdrift van zowel de kopende als de verkopende partij even te temperen en deze laatste te wijzen op de voorafgaande aflevering van de onontbeerlijke documenten.
Het is namelijk zo dat het ondertekenen van de compromis-koopovereenkomst en de betaling van het voorschot kunnen worden beschouwd als een punt van “no return”. Alle technische of administratieve gebreken welke achteraf aan het licht kunnen komen zullen quasi zeker ten laste vallen van de kopende partij. Dus beter voorkomen dan genezen …
Maar, in veel gevallen zitten HugoVH<>RealEstate en de verkopende partij op dezelfde golflengte en is het dossier keurig voorbereid met de voorlegging van onder andere:
- Gegevens van de verkopende partij
- Ontwerp van de aan/verkoopovereenkomst
- Nota Simple – inschrijving in het eigendomsregister
- Certificaat van de kadastrale gegevens
- Uittreksel van de IBI – belasting op het onroerend goed
- Saldofacturen van de nutsvoorzieningen
- Certificaat van de vereniging van eigenaars
- Energiecertificaat
- Licentie van tweede bewoning
- Andere specifieke certificaten naargelang de aard en de bestemming van het onroerend goed
Na de aflevering van alle documenten worden de kandidaat-kopers door HugoVH<>RealEstate geadviseerd bij het aanwijzen van de notaris. Bij het verlijden van de akte bij de notaris zal HugoVH<>RealEstate instaan voor de vertaling en de verduidelijking van de geformuleerde artikelen.
fiscaliteit aankoop onroerend goed
opvolging aankoop onroerend goed